21世紀經濟報道記者孔海麗北京報道

機構監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，端午假期，重點城市新房成交量同比降幅仍較大，比去年同期下降約四成，部分城市受政策環(huán)境優(yōu)化影響，市場活躍度略有好轉。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，端午假期期間，重點監(jiān)測城市新房成交面積較去年端午假期下降40%，武漢、濟南、南京降幅均在五成以上，北京、上海受疫情影響，市場活躍度較低。部分城市如深圳、青島、廣州等城市受政策環(huán)境優(yōu)化、疫情得到有效控制帶動，市場活躍度略有好轉。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測重點10個城市發(fā)現(xiàn)，重點10城新房成交3029套，較去年同期的4870套下跌37.80%。分城市來看，青島及武漢端午假期期間新房成交分別以829套、603套成交位居前二。

新房日均成交量方面，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的重點10城端午假期新房日均成交量為1010套，較清明假期新房日均成交上漲42.05%，較五一假期新房日均成交上漲98.04%。整體來看，10個城市中，半數(shù)以上城市端午假期日均成交規(guī)模較清明及五一假期呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，可見政策效應顯現(xiàn)，新房成交凸顯回升姿態(tài)。

4月以來，各地因城施策節(jié)奏明顯加快，力度不斷加大，政策調整內容向優(yōu)化限購、限貸政策延伸，尤其是部分熱點二線城市加入政策優(yōu)化行列。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年以來已有超百城優(yōu)化調控政策，政策頻次超300次，5月政策優(yōu)化次數(shù)超百次，高于4月。但從政策效果上看，短期除個別城市市場情緒有所修復外，多城市市場情緒仍較為低迷，市場信心恢復不及預期。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，短期從政策趨勢來看，“房住不炒”底線思維下各地因城施策或將進一步寬松。其中，一線城市政策預計繼續(xù)以微調為主；二線城市多通過親屬投靠、多孩家庭、租賃置換等方式增加戶籍家庭限購套數(shù)，非戶籍家庭通過縮短社?；騻€稅年限精準激活有效需求，同時降低房貸利率、調整認房認貸標準、降低交易稅費、繼續(xù)優(yōu)化限售等均有空間；多數(shù)仍限購的三四線城市有望全面取消限購。

“預計隨著部分城市疫情緩解及各地房地產政策持續(xù)優(yōu)化，重點城市市場或將企穩(wěn)，但多數(shù)城市市場大概率要到下半年才會逐步恢復。”陳文靜表示。

此外，端午假期二手房市場整體成交的同比走勢與新房基本一致，日均成交規(guī)模較今年五一假期期間有所上升，但仍不及去年同期。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳、青島、佛山、杭州5個城市端午假期二手房共成交545套，與去年同期相比下跌36.92%；日均成交182套，較今年五一假期上漲40.00%。

（注：諸葛找房監(jiān)測的重點10城為：北京、深圳、上海、南京、青島、蘇州、大連、武漢、莆田、濟南，數(shù)據(jù)均為網簽數(shù)據(jù)。）